Nussdepot im November: 125 Rechnungen und wieder grün

Der November steht in den Büchern. Die Erholung des Depotwertes ging weiter und zum ersten Mal seit Mai stehen beim Buchwert wieder grüne Vorzeichen. Das Depot wieder in grün zu sehen ist ein nettes Gefühl, auch wenn es egal ist solange ich die Gewinne nicht realisiere. Im Vergleich zum Oktober hat der Buchwert nochmals um knapp 6.000€ zugenommen. Eine erfreuliche Entwicklung.

Größter Einfluss im November

Die Aktie, die sich am meisten bewegt hat ist der chinesische Versicherer Ping An Insurance. Der Kurs hat sich von -35% auf nur noch -5% erholt. Rechnet man die 177,49€ Dividende noch dazu, habe ich meinen Einstandskurs beinahe wieder erreicht. Wodurch dieser Kursanstieg begründet liegt, habe ich nicht herausfinden können. Allgemein scheinen sich chinesische Aktien in den letzten 30 Tagen einfach etwas erholt zu haben.

Eine Erholung auch bei den Schwellenländern ist im iShares Emerging Markets ETF ebenfalls erkennbar dort verringerte sich der Kursverlust im letzten Monat von -14% auf -6%. Für einen ETF ebenfalls eine sehr ordentliche Performance für 30 Tage.

Verkäufe im November 2022:

keine

Käufe im November 2022

iShares Emerging:
14,72 Stück zu 33,97€ = 500,00€

Sparplan.

Vanguard ESG Global
226,70 Stück zu 4,41€ = 1000,00€

Sparplan.

Dividenden im November 2022

2020 Bulkers	18,02€
AbbVie	41,09€
Omega Health	117,16€
Santander	69,96€
November 2022	246,23€
Gesamt 2022	4.029,14€

Nebengewerbe:

Ein wenig traure ich der Wohnmobilvermietung schon hinterher. Aber die Einnahmen aus den Fahrzeugverkäufen habe ich im November fast umgehend in LEGO investieren können. Die UG platzt also lagertechnisch aus allen Nähten.

In der LEGO-UG habe ich im November 125 Rechnungen geschrieben. Der Wareneinsatz lag bei ca. 10.700€. Der Gewinn vor Steuern könnte bei 2.900€ liegen. Allerdings kommen sicher noch ein paar Retouren etc., die das Ergebnis dann auf 2.000-2.500€ drücken.

Der ganze Zeitaufwand für Kundenkommunikation, Versand, Rechnungsstellung, Reklamationen, Buchhaltung etc. muss aber wirklich als Hobby gelten, sonst lohnt sich das ganze Thema nicht.

Eingekauft habe ich im Rahmen der ganzen Black Friday, Cyber Monday, Blackweek etc Aktionen jede Menge. Vieles davon habe ich auch hier im Blog in der Einkaufsliste für Legoinvestoren aufgeschrieben, sofern die Angebote dann überhaupt noch verfügbar waren.

43197 LEGO Disney Eispalast für 135,99€
76156 LEGO Marvel Aufstieg des Domo für 54€
10279 LEGO Creator VW T2 für 133€
10271 LEGO Creator Fiat 500 für 67€
75341 LEGO Luke Skywalkers Landspeeder für 167€
76391 LEGO Harry Potter Hogwarts Ikonen für 176€
21318 LEGO Ideas Baumhaus für 139,99€
76392 LEGO Harry Potter Zauberschach für 62€
42114 LEGO Technic Volvo Dumper für 153€
10302 LEGO Icons Optimus Prime für 115€
21330 LEGO Ideas Home Alone für 225€
71770 LEGO Ninjago Zanes Golddrachen Jet für 17€
75335 LEGO Star Wars BD-1 für 56,79€
75337 LEGO Star Wars AT-TE für 83,99€
76187 LEGO Marvel Venom für 38,99€
76218 LEGO Marvel Sanctum Sanctorum für 144,29€
51515 LEGO Mindstorms Roboter Erfinder für 287,99€

Fazit

Leider gab es im November keinen zusätzlichen Blogartikel .

Wie ihr auf dem Beitragsfoto sehen könnt hatte ich wichtige private Termine. Schöne Grüße an alle, die ebenfalls beim Football in München waren und diese geniale Stimmung erleben konnten.

Ich hatte außerdem viel damit zu tun, meine „Einkaufsliste für Legoinvestoren“ in den letzten beiden Wochen des Monats zu pflegen, da es hervorragende Einkaufmöglichkeiten gab. Auch die Selektion der Sets, die ich wirklich haben möchte gegenüber denen, die alle auf den Markt geworfen wurden, war eine Herausforderung. Ich bin mit meiner großen Einkaufsliste deutlich über das Ziel hinaus geschossen. Allerdings bin ich dieses Jahr meiner Linie größtenteils treu geblieben keine Sets unter 50€ einzukaufen. Die Margen sind für den Aufwand, den ich aktuell betreiben muss deutlich zu gering.

Mit dem Börsenverlauf im November bin ich sehr zufrieden. Auch wenn ich noch immer Schwierigkeiten damit habe mich an Kursschwankungen von 6.000€ zu gewöhnen. – In die positive Richtung fällt das allerdings viel leichter als in die negative –

Gestern Abend habe ich mir seit langem mal wieder eine Einzelaktie angeschaut – die TAG Immobilien AG – ISIN DE0008303504 der Titel wurde seit dem Jahreswechsel ziemlich abgestraft. Gründe scheint eine sehr teure Übernahme in Polen zu sein und zudem das drohende höhere Zinsumfeld.

Die Unternehmensstrategie ist ein Buy-and-Hold Immobilienportfolio von vermieteten Wohnimmobilien in Nord- und Ostdeutschland sowie Polen aufzubauen. Eigentlich sollen aus dem Cashflow hohe Dividenden gezahlt werden, was derzeit aufgrund der zu finanzierenden Übernahme aber ausgesetzt wird. Grundsätzlich ist für Immobilienaktien wohl keine gute Zeit, da auch die Bestände mittelfristig mit Sicherheit abgewertet werden müssen.

Mir stellt sich hier langfristig die Frage, ob wir in der nächsten Krisensituation nicht wieder eine Niedrigzinsphase mit aufstrebenden Immoblienpreisen sehen werden. Zudem scheinen die Durchschnittsmieten des Portfolios mit unter 6€ für A-Lagen in B-Städten durchaus akzeptabel oder sogar steigerungsfähig zu sein. Der Portfoliowert der Immobilien betrug 2021 wohl ca. 6 Mrd.€ bei einer Marktkapitalisierung von rund 1 Mrd.€ (aktuell) und einem operativen Ergebnis von 221 Mio.€ in 2021.

Falls sich also jemand von euch sich mal mit der TAG Immobilien AG auseinandergesetzt hat oder grundsätzlich eine Meinung dazu hat, ob Immobilienaktien aktuell vielleicht etwas unterbewertet sein könnten, darf er gern Kontakt aufnehmen 🙂

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